상속 취득세율 2026, 무주택이면 0.96% 집 있으면 2.96%

상속 취득세율은 받는 사람 세대에 집이 있느냐로 크게 둘로 나뉩니다. 우리 세대에 집이 없고 물려받는 집이 유일한 한 채가 되면 0.96%, 이미 집이 있으면 85㎡ 이하 2.96%, 85㎡ 초과 3.16%예요. 공시가격 2억원짜리 빌라라면 192만원과 592만원으로 400만원이 벌어집니다.

세율만 먼저

• 무주택 세대가 상속으로 1주택: 0.96%
• 집 있는 사람, 85㎡ 이하 주택: 2.96%
• 집 있는 사람, 85㎡ 초과 주택: 3.16%
• 기준 금액: 시세가 아니라 공시가격
• 신고: 돌아가신 달 말일부터 6개월 안

 

배우자 이름으로 된 집 한 채 때문에 0.96%가 2.96%로 바뀌는 일이 생깁니다. 나만 무주택이면 되는 게 아니라 주민등록표에 같이 올라 있는 가족 전체를 보거든요. 아래 체크 세 줄에서 먼저 확인하고, 계산기에 공시가격을 넣어 보세요.

상속 취득세율, 왜 사람마다 다르게 나오죠?

법에 적힌 상속 세율은 주택·상가 같은 일반 부동산 2.8%, 농지 2.3%가 출발점이에요(지방세법 제11조). 여기에 지방교육세가 따라붙어 주택은 2.96%가 됩니다. 넓이가 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 하나 더 얹혀 3.16%로 올라가요.

무주택 상속 취득세가 낮은 이유는 지방세법 제15조에 있습니다. 상속으로 '1가구 1주택'이 되는 경우 2.8%에서 2%를 덜어 0.8%만 매기는데, 지방교육세 0.16%를 합치면 0.96%예요. 아래 셋에 모두 '예'라고 답할 수 있어야 이 줄에 들어갑니다.

형제끼리 반씩 나눠 받는 집은 이 셋만으로 판단이 끝나지 않아요. 누구 지분이 더 큰지, 그 집에 누가 살았는지가 끼어들어서, 그런 경우엔 집이 있는 구청 세무과에 전화로 먼저 묻는 편이 헛걸음을 줄입니다.

 

 

상속 취득세 계산, 우리 집은 얼마일까?

계산 기준은 집값 시세가 아니라 공시가격이에요. 상속받는 부동산의 과세표준을 법이 '시가표준액'으로 정해 두었기 때문입니다. 그래서 같은 아파트라도 거래가보다 한참 낮은 숫자로 세금이 매겨져요. 형제와 반씩 받았다면 내 세금도 절반이 되는 식으로, 지분 비율만큼만 나옵니다. 공시가격과 내 몫(지분)만 알면 나머지는 아래 칸이 해 줍니다.

물려받는 집 취득세 바로 보기

우리 경우

무주택 세대 · 받으면 1주택 (85㎡ 이하) 이미 집 있음 · 85㎡ 이하 이미 집 있음 · 85㎡ 초과 땅·상가 (농지 제외)

공시가격(만원)

내 지분(%)

공시가격 넣고 우리 집 세금 보기

 

지방세법 상속 세율(2026년 11월) · 공동상속 특례 판정 제외 단순 계산

공시가격은 국토교통부 공시가격 알리미에서 주소만 넣으면 로그인 없이 나와요. 아파트는 '공동주택', 단독주택은 '개별단독주택' 메뉴입니다.

상속 취득세 신고 기한은 언제까지인가요?

날짜를 셀 때 출발점은 사망일이 들어 있는 달의 마지막 날입니다. 3월 3일에 돌아가셨다면 3월 31일에서 6개월을 더한 9월 30일까지가 기한이에요. 상속인 중 한 명이라도 외국에 주소가 있으면 9개월까지 늘어납니다.

이 날짜를 넘기고 신고하지 않으면 취득세에 20%가 무신고 가산세로 얹히고, 내지 않은 세금에는 날마다 0.022%가 쌓여요(지방세기본법 제53조·제55조). 2억원 빌라를 집 있는 사람이 받았다면 취득세 560만원의 20%, 112만원이 그냥 사라지는 셈입니다. 등기를 아직 안 했어도 기한은 똑같이 흘러가요.

신고 창구는 그 부동산이 있는 시·군·구청 세무과입니다. 지분으로 나눠 받거나 여러 건을 한 번에 신고할 때는 인터넷 신고가 안 되는 경우가 있어 창구로 가는 쪽이 빠를 수 있어요. 상속 절차 전체가 아직 막막하다면 부모님 사망 후 해야 할 일 순서에 3개월·6개월 기한을 날짜 순서로 정리해 뒀습니다.

상속세가 0원이면 취득세도 안 내나요?

내야 합니다. 상속세는 국세라 일괄공제 5억원 같은 공제 덕분에 0원으로 끝나는 집이 많지만, 취득세는 지방세라 부동산 명의가 넘어오면 금액과 상관없이 매겨져요. 두 세금은 기준 숫자도 달라서, 상속세는 시가를 쓰고 취득세는 공시가격을 씁니다.

우리 집 상속세가 나오는지부터 궁금하면 상속세 계산법, 세 집 넣어 보니 776만원부터 1억까지에서 계산기로 바로 확인할 수 있어요.

구청 가기 전에 자주 나오는 물음

상속 취득세율은 몇 %인가요?

주택은 85㎡ 이하 2.96%, 85㎡ 초과 3.16%이고, 무주택 세대가 상속으로 1주택이 되면 0.96%예요.

상속 취득세는 어디에 신고하나요?

물려받는 부동산이 있는 시·군·구청 세무과에 신고하고, 고지서나 위택스로 납부해요.

상속 취득세를 늦게 내면 얼마나 더 내나요?

신고를 안 하면 취득세의 20%가 붙고, 못 낸 세금에는 하루 0.022%씩 더해져요.

같이 보면 좋은 글: 상속세 신고 안 하면 가산세 얼마, 776만원이 25일 만에 884만원

빚이 더 많을 것 같다면, 취득세보다 먼저

집을 받기 전에 빚이 재산보다 많을지 따져 봐야 합니다. 한정승인은 돌아가신 걸 안 날부터 3개월 안에 법원에 내야 해서 취득세 기한보다 훨씬 빨리 닫혀요.

한정승인 비용·절차 순서 따라 하기